Eigendommen zonder zorgen!

Privaat beheer

Eigenaar, U wenst?

• dat Uw huurders met zorg worden gekozen.
• dat de huurgelden stipt op Uw rekening worden gestort.
• dat de huur tijdig en correct geïndexeerd wordt.
• dat de huurovereenkomsten worden afgesloten volgens de volledig wettelijke bepalingen.
• dat huurovereenkomsten tijdig worden opgezegd, verlengd of worden vernieuwd.- dat de huurovereenkomst en plaatsbeschrijving worden geregistreerd in geval van woninghuurwetgeving (excl. registratierechten).
• dat gecontroleerd wordt of de huurder zijn huurrisico’s voldoende verzekerd heeft.
• dat gecontroleerd wordt of de huurder de nodige attesten aflevert betreffende kuisen en onderhoud boiler CV en kuisen schouw.
• dat, in geval van verhuur appartement, de berekening gemaakt wordt van dejaarlijkse algemene onkosten ten laste van de huurder.
• dat de huurder bij vertrek eventuele huurschade vergoedt.
• dat er controle wordt uitgevoerd om te zien of Uw eigendom goed onderhouden wordt.
• dat klachten van de huurders gefilterd worden en, indien nodig, herstellingen volledig vakkundig gebeuren.
• dat U niet het slachtoffer wordt van niet-solvabele of oneerlijke huurders. Dat, indien nodig, direct wordt ingegrepen.
• ....

Dat en nog veel meer kunnen wij voor U doen! Contacteer ons voor meer informatie mbt het privaat beheer door ons kantoor!
 

Syndic

 Uw partner in EIGEN STRREEK voor een professionele aanpak inzake syndic en beheer van eigendommen.
 
Correcte verdeling van de kosten, overzichtelijke afrekeningen, permanent toezicht houden op de gemeenschappelijke delen, opvolging van technische problemen, beleggen van Algemene Vergaderingen, behoren onder meer tot de belangrijkste taken van de professionele syndicus.
Wij garanderen U:

• de beste kwaliteit en service aan een eerlijke prijs 
• een onmiddellijke en dynamische respons op uw vragen en problemen.

Enkele troeven:
 

• Ons kantoor is gevestigd in het centrum van Lokeren en is uitgerust met een eigen ruime vergaderzaal.
• Boekhoudingen worden bijgehouden met de modernste software, waardoor zeer duidelijke afrekeningen kunnen gemaakt worden.
• Snelle en directe opvolging van alle technische klachten, door een zeer sterke ploeg van onderhoudsmensen, zowel op vlak van elektriciteit, loodgieterij, liften als algemeen onderhoud. Zo beschikken wij zelf over een eigen onderhoudsman die bepaalde beperkte zaken onmiddellijk kan oplossen en opvolgen.
• Wij beschikken over een producentnummer bij de verzekeringsmaatschappij AXA, waardoor zéér lage tarieven kunnen bekomen worden, indien de gemeenschap van eigenaars dit wensen. Ingeval van brand of andere schade in het gebouw kan daar snel, degelijk en professioneel opgetreden worden zodat deze schade snel tot het verleden behoort.

  
Wat ook het karakter van uw appartementsgebouw is, NV Woonbureau heeft een oplossing!
 
Onze firma staat dagelijks klaar met een team om onze doelstelling te garanderen en om U de beste service tegen de beste prijs te kunnen leveren.
Bij grotere gebouwen worden er op regelmatige basis vergaderingen met de Raad van Bestuur georganiseerd, teneinde de volledige werking van het gebouw te evalueren en eventueel bij te sturen naargelang de noden van de residentie.
 
Bij de opstart van een gebouw worden er geen kosten aangerekend tot de eerste algemene vergadering. Hierbij wordt zorgvuldig een volledig dossier samengesteld, te beginnen met de bouwplannen (bij recente gebouwen het postinterventiedossier), dossier aangaande de brandveiligheid, de contracten en controles aangaande de liften.
 
Buiten het ereloon worden er behalve de postzegels GEEN verdere werkingskosten doorgerekend, dus verplaatsingen, vergaderingen, telefoons, faxen, tussentijdse vergaderingen met de Raad van Bestuur zijn in de vaste prijs inbegrepen.
 
1. ADMINISTRATIEF BEHEER
 
*Noteren van de basisgegevens  per gebouw:

• juridische samenvatting
• bouwkundige samenvatting
• administratieve samenvatting
• financiële samenvatting
• bouwtechnische samenvatting

 
*Organisatie en administratie voor het stellen van daden noodzakelijk in de waarneming v/h beheer. Vertegenwoordiging van de mede-eigenaars bij het onderschrijven van contracten.
Vertegenwoordiging van de mede-eigenaars in alle daden, o.a. bij rechtsgeschillen t.o.v.   derden of t.o.v. de      mede-eigenaars zelf. Jaarlijkse statutaire algemene vergadering conform art. 577-8 §4 B.W., notuleren beslissingen en opmaken omstandig verslag van de algemene vergadering. Beheerraadsvergaderingen, contractuele relaties:

• verzekeringspolissen
• personeel
• toeleveringsbedrijven
• onderhoudsfirma’s
• controleorganismen
• toevallige opdrachten        

 
*Secretariaat en briefwisseling.
 
 
2. FINANCIEEL BEHEER
 
Residentie-boekhouding in een specifiek aangepaste vorm. Samenstellen werkkapitaal. Opmaken balans VM-boekhouding. Fiscale verplichtingen. VM-rekening:

• betaling gemeenschappelijke rekeningen
• invorderen verschuldigde bedragen

Omslaan van de kosten over de mede-eigenaars.         Creëren van reservekapitaal. Afrekening uitbatings-, verbruiks- en investeringskosten:

• kostenopgave
• verdelingstabel
• rekeninguittreksel

 
3. TECHNISCH BEHEER
   
Doelstellingen:

• in stand houden van het gemeenschappelijk patrimonium
• het op elk ogenblik bedrijfsklaar houden van technische installaties
• het herstellen van occasionele defecten
• het uitbaten van de technische installaties (gemeenschappelijk gebruik)
• verbeteren van het gebouw en/of zijn installaties
• na verloop van tijd, renoveren en aanpassen aan nieuwe technieken

Taakverdeling en verantwoordelijkheden inzake regelmatig en preventief onderhoud.
Middelen:

• personeel in dienst van de residentie
• onderhoudscontracten
• aannemingen
• verbruiksproducten
• controleorganismen 

Indien gewenst komen wij vrijblijvend uw residentie bezoeken en overleggen met de Raad Van Mede-eigendom om de overgang rimpelloos te laten verlopen.

  
  
  

VERHUUR

ONTZORGD VERHUREN                                                                                                                                                               

Wist u dat het verhuren van uw eigendom heel wat stress en zorgen met zich mee kan brengen?
Gelukkig kan Woonbureau Lokeren u hierbij helpen. Niet alleen bij de verhuur zelf, maar ook bij de verdere opvolging en het beheer van uw eigendom. Ontdek wat wij allemaal voor u kunnen betekenen.

Woonbureau Lokeren kan u op verschillende manieren ontzorgen bij het verhuren van uw eigendom.

Zo kunnen wij bijvoorbeeld de volledige verhuurprocedure voor u regelen, van het opstellen van de huurovereenkomst tot het screenen van potentiële huurders. Maar ook na de verhuur staan wij voor u klaar.
Met ons privaat beheer rentmeesterschap kunnen wij de volledige opvolging van uw eigendom verzorgen. Hierbij kunt u denken aan het innen van huur, het regelen van eventuele reparaties en het onderhouden van contact met de huurder.

Voordelen van Woonbureau Lokeren:
Door Woonbureau Lokeren in te schakelen bij het verhuren van uw eigendom, kunt u genieten van verschillende voordelen. Zo hoeft u zich geen zorgen te maken over de administratieve rompslomp, het vinden van geschikte huurders en het opvolgen van eventuele problemen. Bovendien heeft u één aanspreekpunt voor alles wat met uw eigendom te maken heeft, wat de communicatie gemakkelijker maakt.

Bent u geïnteresseerd in onze diensten en wilt u graag meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij vertellen u graag wat wij voor u kunnen betekenen en hoe wij u kunnen ontzorgen bij het verhuren van uw eigendom.

U zult versteld staan van wat wij allemaal voor u kunnen doen.

VERKOOP

Wist u dat het verkopen van uw eigendom heel wat stappen en inspanningen met zich mee kan brengen?

Gelukkig staat Woonbureau Lokeren aan uw zijde om u te ondersteunen.
Wij zorgen niet alleen voor alle benodigde attesten, officiële documenten en een professionele fotoreportage, maar begeleiden u ook tijdens het gehele verkoopproces.
Ontdek hoe wij u kunnen assisteren.

Woonbureau Lokeren neemt u alle zorgen uit handen bij het verkopen van uw eigendom.

Wij regelen voor u het volledige verkoopproces, van het opstellen van alle vereiste documenten tot het presenteren van uw eigendom aan potentiële kopers. Ook na de verkoop blijven wij ter beschikking. Met ons uitgebreide dienstenpakket kunnen wij het volledige beheer van uw eigendom na de verkoop verzorgen.

Denk hierbij aan het overdragen van eigendomsrechten, eventuele administratieve taken en het onderhouden van contact met de nieuwe eigenaar.

De voordelen van Woonbureau Lokeren: Door Woonbureau Lokeren in te schakelen bij de verkoop van uw eigendom, geniet u van talrijke voordelen. U hoeft zich geen zorgen te maken over complexe administratie, het vinden van geschikte kopers en het oplossen van mogelijke uitdagingen. Bovendien heeft u één aanspreekpunt voor al uw vragen met betrekking tot uw eigendom, wat de communicatie efficiënter maakt.

Bent u geïnteresseerd in onze diensten en wilt u graag meer informatie ontvangen? Neem dan gerust contact met ons op. Wij vertellen u graag hoe wij u kunnen ondersteunen tijdens het verkoopproces van uw eigendom.

U zult verrast zijn door onze uitgebreide mogelijkheden.